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河南省国龙置业有限公司龙宇国际项目委托招商代理、策划推广业务招商公告
(招标编号：HNEC-ZYZB-20181015-02H）
项目所在地区：河南省
一、招商条件
河南省国龙置业有限公司龙宇国际项目委托招商代理、策划推广业务招商，该招商已经审批/核准/备案机关批准，项目资金为自筹，招商人为河南省国龙置业有限公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。
二、项目概况和招商范围
1、规模：招商项目为商业办公楼，建设用地面积33.7亩，项目规划总建筑面积为157896.53平方米，共558套。规划建筑密度33.8%，容积率4.93，绿化率25.2%，地下车位1042个。为了项目更好的收益和增值，我们决定以公开招商方式选聘有实现项目资产的增值保值的委托招商代理及相关业务的公司。
2、招商范围：本招商项目划分2个标段：
（001）裙楼商业1层-5层商业主楼+裙楼共160套，面积30508.45㎡；（002）写字楼6层-16层共116套，面积22350.81㎡（其中：6层为整层房源，共19套，面积为3302.6㎡；7-16层公司前期对外已部分出售，共97套，面积19048.21㎡）；17层-22层（写字楼）共111套，面积20991.51㎡。
三、投标人资格要求
（001）裙楼商业1层-5层商业主楼+裙楼共160套，面积30508.45㎡的投标人资格能力要求：
1、在中华人民共和国工商行政管理部门注册具备独立法人资格；
2、要求本次投标机构注册资金不得低于50万元人民币；
3、投标公司为专业性招商代理公司，营业执照中包含房地产咨询或房地产营销策划或房屋租赁或资产管理或市场调查或企业策划等其中一项相关经营范围；
4、近五年有类似规模项目的招商代理、策划推广业务业绩；
5、要求财务状况良好，提供近三年以来经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表；
6、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）官网列入黑名单；
本次招商不允许联合体。
（002）写字楼6层-16层共116套，面积22350.81㎡（其中：6层为整层房源，共19套，面积为3302.6㎡；7-16层公司前期对外已部分出售，共97套，面积19048.21㎡）；17层-22层（写字楼）共111套，面积20991.51㎡的投标人资格能力要求：
1、在中华人民共和国工商行政管理部门注册具备独立法人资格；
2、要求本次投标机构注册资金不得低于50万元人民币；
3、投标公司为专业性招商代理公司，营业执照中包含房地产咨询或房地产营销策划或房屋租赁或资产管理或市场调查或企业策划等其中一项相关经营范围；
4、近五年有类似规模项目的招商代理、策划推广业务业绩；
5、要求财务状况良好，提供近三年以来经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表；
6、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）官网列入黑名单；
本次招商不允许联合体。
四、招商文件的获取
获取时间：从2018 年10月16日00时00 分到2018 年10月23日00时00 分
获取方式：我公司的招商项目信息在中原云商平台(www.zyepp.com) 、中国招标投标公共服务平台及三门峡中意招标有限公司微信公众号（公众号名称：中意招标），有兴趣的投标人可以登陆查看。登录后，投标人可在中原云商平台网上购买招商文件进行投标和参与开标活动。首次参与中原云商平台购标者，请先在中原云商平台上进行注册，并根据要求注册人携组织机构代码证、税务登记证、营业执照至河南国龙电子商务有限公司进行审核，通过后方可参加招商活动。有关联系事项：中原云商客服热线：400-6620366（有关电子投标的投标人注册、CA 办理事项的咨询）。招商文件售价500 元（人民币），招商文件均按标段进行计价出售，投标人成功购标后，自行下载招商文件。招商文件一经售出不得退还。标书购买通过银行电汇方式支付，并注明购买标书的标段名称及招商编号。
五、 投标文件的递交
递交截止时间：暂定2018 年11月07日09时 00 分，若有变化提前72小时通知，实际开标时间以投标人须知为准。
递交方式：中原云商平台、（郑州市经开区第八大街82号2号楼6317房间）
六、 开标时间及地点
开标时间：暂定2018 年11月07日09时 00 分，若有变化提前72小时通知，实际开标时间以投标人须知为准。
开标地点：中原云商平台、（郑州市经开区，第八大街82号2号楼6317房间）
七、 其他
1、服务期限：自委托合同签约之日起18个月；
2、项目概况：
项目位于郑东新区东风南路商鼎路交汇处东北角，为商业办公楼建筑，建设用地面积33.7亩，项目规划总建筑面积为157896.53平方米，共558套。规划建筑密度33.8%，容积率4.93，绿化率25.2%，地下车位1042个。地上建筑分两大部分：办公主楼和商业裙楼组成。地上裙楼建筑面积为23595平方米。地上主楼（写字楼）建筑面积为79969平方米。
可委托招商代理面积：目前1-5楼商业主楼+裙楼共160套，面积30508.45㎡；6-16层（写字楼）共116套，面积22350.81㎡（其中：6层为整层房源，共19套，面积为3302.6㎡；7-16层公司前期对外已部分出售，共97套，面积19048.21㎡））；17-22（写字楼）共111套，面积20991.51㎡；合计龙宇国际招商代理面积为73850.77㎡。
3、达成目标：代理租赁价格租金不低于同等物业平均水平；项目商业部分开业时间暂定于2019年下半年。
4、委托代理内容：委托招商代理内容包括资产策划、定位、蓄客、租金价格方案建议、商务条款谈判、合同沟通、谈判、签订、租户维系、租金催缴、客户档案建立等，其它还有：
4.1一切以业主收益为首，不对客户乱承诺；
4.2增强客户品质，确保租期稳定及持续，降低不可预期空置风险；
4.3切身维护业主利益，制定完善的租赁相关文件及合同；
4.4每个季度提供郑州写字楼市场调研报告；
4.5每个季度对租金价格可行性进行分析及调整建议；
详细内容请参阅招商文件 “技术规格及要求”的相关内容。
开标方式：电子一步法。
投标保证金：投标人必须按招商文件规定的方式及金额提交投标保证金。
网上购标方法：具体操作方法在中原云商平台“帮助中心”获取。网址：http://www.zyepp.com/eps_portal_hn/index
招标机构信息：
开户行：中国农业银行义马市支行
开户名称：三门峡中意招标有限公司
开户账号：161861 0104 0007 470
其他：招商机构将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次招商采购活动所发生的任何成本或费用。
关于投标费用发票的开具及索取应注意事项：投标人必须在投标费用交纳后二日内提供开具增值税专用发票的信息，如超过所规定的时间，则视为自动放弃开具增值税专用发票，我公司则为其开具增值税普通发票【财务联系电话；0398-5898953，邮箱：515471368@qq.com】。
八、监督部门
本招商项目的监督部门为河南省国龙置业有限公司招投标监督组。
九、联系方式
招 标 人：河南省国龙置业有限公司
地 址：河南省郑州市
联 系 人：王先生
电 话： 0371-86103353
电子邮件：glzyjihua@163.com
招商代理机构：三门峡中意招标有限公司
地 址：河南省郑州经济技术开发区第八大街82号2号楼6403房间
联 系 人： 芮先生 张先生
电 话：0371-86588326
电子邮件：zyzb86588326@163.com
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